道琼房屋建筑指数破次贷泡沫高DR Horton涨幅胜微软

2020-08-26 11:15:11     来源: 交易平台

美国美联储(FED)把联邦基金利率砍至接近零,房贷利率跟着躺平,住房买气爆棚,相关业者股价狂飚。道琼房屋建筑指数冲破十多年前次贷泡沫时的高点、缔造新纪录。

金融时报25日报导,今年以来,道琼房屋建筑指数飙高29%,涨幅超越大盘标普500指数的9%,并突破2005年次贷泡沫时的历史高点。不只如此,标普500指数的四大建商DR Horton、Lennar、NVR、PulteGroup,本月股价均改写空前高。

DR Horton是美国建商一哥,第二季净销售打破历史新高。今年至今,DR Horton股价大涨44%,涨幅之凶猛更胜科技巨擘微软和谷歌母公司Alphabet等。Amherst Pierpont首席经济学家Stephen Stanley说:「库存水位低,价格看似续扬,这是建商喜讯----要花一段时间才能追上需求」。

美7月新屋销售创2006年新高

美国经济数据也显示房市极为火热。路透社、CNBC报导,美国商务部外汇平台25日公布,7月份新屋销售大增13.9%、经季节调整后年率为901,000户,创2006年12月以来新高。市场原本预期,7月份新屋销售年率为785,000户。新屋销售是房市的领先指标。

全国房地产经纪人协会(NAR)21日公布,7月份成屋销售激增24.7%,为1968年该纪录开始以来的最大月增幅、总销售量也创2006年12月以来新高。

MoneyDJ iQuote报价显示,iShares美国房屋建筑业ETF,25日下挫0.78%收56.33美元。24日ITB收在56.77美元、创空前收盘高。

千禧族爆购屋潮

华尔街日报、RiskHedge 8月报导,房市需求夯翻,原因之一是房贷利率暴跌。房地美表示,7月份30年期固定利率房贷跌至2.98%,为近50年来有纪录来新低。

与此同时,美国房屋供给有限。美国建商的次贷风暴伤痕犹存,过去十年来,未积极兴建新房。美国人口普查局数据显示,1959年来每年平均新建150万户房屋,但是过去十年,平均每年仅建90万户房屋。房产专家BarryHabib指出:「美国房屋长期供给不足」。实际上,要卖掉市场上所有成屋,不到5个月就能办到。

供给短缺之际,原本与父母同住的千禧世代年纪渐长,中位数年龄达32岁,兴起购屋念头。美国首次购屋族的平均年龄为31岁。NAR数据显示,2019年每十个购屋者中,就有四个是千禧族群。Realtor.com也说,今年春天千禧世代申请房贷的比率超过50%。千禧世代涌现首波购屋潮,有望支撑买气,未来市况将持续火热。


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